社會 – Society

美國新聞中心8/31/2022 王愛琳(Eileen Wang)於8月30日宣佈,她已正式獲得加州財政部長馬世雲(California State Treasure Fiona Ma)的背書支持。 繼加州議會第49區眾議員方樹強(California Assembly Member Mike Fong)宣佈支持王愛琳(Eileen Wang)競選亞凱迪亞市議員之後,另一位重量級人物—加州財政部長馬世雲(California State Treasurer Fiona Ma)也於近日表示,一直以來親眼目睹王愛琳堅韌的毅力和熱心服務社區居民的精神,此次能夠提供對王愛琳的支持是一種為女性從政的驕傲,希望可以助她一臂之力,讓王愛琳(Eileen Wang)更廣泛的為亞市居民提供來自市府的服務,同時也會從州政府層面對各縣、各城市提供更多的財政政策支持。 王愛琳表示,非常榮幸可以得到加州財政部長馬世雲Fiona Ma的支持,...

美國新聞中心8/31/2022 7/9/2022(周六)發生在羅蘭崗大華超市停車場的搶案震驚了華裔社區;華人家庭對搶刧頻繁的擔憂及憤怒超過預期,大家非常的關心本案的進展。 7/16(周六)在羅蘭崗大華停車場亞裔集會遊行抗議;縣政委員蘇麗斯撥款1萬5千美元作破案奬金;洛縣警長維拉諾亞宣誓對此亞性搶刧案零容忍,盡一切能力破案; 華人對社區事務,有錢出錢,有力出力團結面對是很重要的;華人該積極參加守望相助活動及當地警局VOP (Voluntary on patrol) 義警巡邏,協助警方,幫助社區。同時捐助破案獎金,傳遞強烈、正面的信息,祇要在華人區搶刧,一定要他們付出代價;我們要提供高額破案獎金,確保一定破案;就可以讓犯案者聞之喪膽。 7/11南加州六間7-11店被搶,2人被殺死;7/13懸賞$10萬美元,兩天就抓到嫌犯;破案獎金發揮了一定的功效。 從記者會後感謝華文媒體的報導,到8/24/2022共收到21筆捐款,共計$4940元。詳細捐款名單如後: 我們收到朋友的捐款,尤其李立華(她曾是德州達拉斯市警察局副局長),她不祇捐款$300,而且後續發展可以把她算進去,因為她知道我們必須有方法自救,而不是漠不關心,坐以待斃。我們華裔在美國的覺醒可能仍然須要時間,但是團結面對問題是最實際的作法。 很高興洛杉磯夥警局重案組(成立專案小組)已經逮捕了羅蘭崗搶案的嫌疑人。 TACF副會長管毅秀負責跟Walnut Station Captain討論捐贈破案獎金,Captain稱破案獎金指的是抓到涉嫌人、起訴及判刑,算是破案;本案並沒有提供線索的人,所以等程序走完後,我們將捐贈破案獎金$3000元,在其間我們希望繼續募集破案奬金在其他華人城市的刑事被害人案件上能提出,協助破案。謝謝大家的捐款,更感谢媒体的專業報導。

美國新聞中心8/31/2022 華埠服務中心於8月30日下午2點,舉辦「2022年華埠服務中心第四屆青少年獎學金線上頒獎典禮」。 聯邦眾議員趙美心特地撥冗出席給予得獎者實質肯定,呼籲學子未來回饋社會。 該獎學金係由華埠服務中心董事會主席鄺之才(Henry Kwong)暨Margret Kwong伉儷;以及李鐵生(Tit Li)醫師暨黃雅雲(Nga Wan Wong)醫師伉儷提供。他們對於莘莘學子的栽培與支持在過去四年不曾間斷,今年更加入華埠服務中心董事會前主席朱碧雲(Bee Hsu)。本年度10名受獎者將各獲2,500元的升學補助。 趙美心眾議員分享自身經驗,表示在大學期間找到人生志向,鼓勵學子們積極探索,多認識自己,培養自身優勢與強項,記得對社會保有正面影響並有所回饋;李醫師夫婦、鄺之才夫婦與朱碧雲則期許獲獎者們「取之社會,用之社會」,未來也能協助下一代。趙美心眾議員提到,上周末甫頒發國會領袖獎-年度非營利組織予華埠服務中心,表彰其長年來對於清寒學生與弱勢家庭的支持與協助,此年度獎學金更突顯華埠服務中心獲獎實至名歸。 這些得獎者將在今年秋季成為大一新生,他們皆是來自洛杉磯郡的低收入家庭,課外之餘在華埠服務中心擔任志工,協助輔導其他年紀較輕學生課業。即將成為Stanford University新生的Zhenghui Chen表示,在青少年中心擔任志工期間,培養了領導能力,並讓自己更有耐心挑戰新事物。大學將鑽研人工智慧技術,期待在醫療領域回饋社會。將進入UC Santa Barbara的Benny Xie則對華埠服務中心充滿感激,表示自第一天到此便感到滿滿的正能量,這裡就像是第二個家,期待回來和大家見面。 華埠服務中心執行長伍競群(Peter Ng)表示,該中心將持續使命,服務大眾。並提醒所有學子不僅「Work Hard」更要「Big...

美國新聞中心8/31/2022 【洛杉磯報導】洛杉磯縣警察局局長Villanueva在洛杉磯縣警察總局會議室向尼泊爾佛教高僧夏鉑坦真仁波切頒發了榮譽證書,肯定他為和諧社區所作的積極努力。 洛杉磯縣警察局局長Villanueva、副局長村上、羅省中華總商會主席莊佩源在警察總局會議室歡迎夏鉑坦真仁波切到訪,這次活動宣揚尊重社會上各種不同信仰與宗教,宣揚世界和平,人類和諧共處,互助互愛,守望相助。 夏爾巴丹增仁波切是尼泊爾「三千大千世界和平大成就塔」創始人,他說「建造寺院是好事,尤以藍毗尼等聖地為佳。只是,我們更需要在自己內心建立起寬容與和平的殿堂。如此,不論去何方,行何事,都能在內心的庇護所找到真正的依歸」。他曾就讀於印度薩爾納特佛教大學。他贊揚洛杉磯縣警察局局長Villanueva支持洛杉磯縣公共安全,並共同防疫抗疫,克服種種困難,維護治安,抗擊疫情。夏爾巴丹增仁波切將哈達頸巾贈送給警察局長Villanueva、副局長村上、羅省中華總商會主席莊佩源、泛華投資集團執行董事楊阿莉等人。哈達頸巾是代表一顆純潔的心,一種好願望。

美國新聞中心8/30/2022 葛育華 洛杉磯報導 2022年8月21號,一個陽光明媚的周日下午。好萊塢新舞台劇《依然站立》在洛杉磯的好萊塢電影和藝術林立的地區The Broadwater小劇場隆重上演。當天的活動和晚宴由美國MXQ生命水公司全力贊助。該舞台劇的演出歷時四個小時,從看似平凡的生活場景中出發,由三個好姐妹演繹的人生歲月滄桑,悲歡離合。該劇由劇作家cherie lvy(切麗·艾薇)創作。 2017年8月,切麗·艾薇的生活發生了永久性的變化。兒子肖恩·艾薇也被稱為說唱歌手肖恩·麥克。這位24歲的轟動一時的歌手繼承了他的父親Def Jam唱片藝術家說唱歌手「多米諾」的足跡,他的熱門歌曲包括《貧民窟果醬》和《紅薯派》等。肖恩為自己的流行歌曲《英格爾伍德大道》感到自豪。他熱愛自己的文化,並想慶祝自己緊密團結的黑人社區。但肖恩所有的愛都無法阻止嫉妒的發生,肖恩於一個週五清晨在洛杉磯西區哈丁大道600號街區的英格爾伍德區被槍殺。 「他被自己的所謂朋友搶劫和殺害……他是被一個他喜歡的女孩陷害的……他們射出他的眼睛,打掉了他的鬍子……我快要崩潰了。我跑出了那扇門(他們家的)。我甚至不認為我鎖上了門。我再也沒有回去過,」艾薇說。艾薇是一部舞台劇的劇作家,該劇其實講述了幸存的槍支暴力的驚人影響,故名為《依然站立》。 父母最大的噩夢是埋葬孩子。生命的神聖秩序是孩子應該比他們的父母長壽。英國廣播公司的一項研究發現,在孩子因心碎而死亡後的十年里,失去親人的父母的死亡率是孩子的四倍。 切麗·艾薇的陷入了黑暗和悲傷的孤獨之中。但是,她姐姐的來訪將有助於她在接受和更新悲痛過程中完成最後一步。 「我姐姐看到了我的痛苦和掙扎。她說,'你克服了很多困難。你必須寫下這一點。寫一部劇本。我說,'好吧,我就這樣講故事,走過所有的痛苦。'」在幾次開始和停止之後,艾薇創作了一部關於三個女人的戲劇——索菲亞、洛林和喬西——她們聚集在洛杉磯英格爾伍德的索菲亞家中。正是喬西和洛林的孩子們的離去,讓他們在2017年夏天重聚在一起。 之後的五年里, 美國每天面臨槍支管理無序的暴力後果, 槍殺案在大城市比比皆是, 黑人和警察的衝突和槍擊事件不斷增加。新冠病毒發生之後,對亞裔群體的攻擊和謾罵, 也無處不在。拜登政府雖然力圖強調美國要通過立法管理槍支,美國力圖要同過財富的多次分配改善貧富不均,消減社會問題, 但是, 曠日持久的問題和一切「民主「說了算「,這些問題天天擺在那裡,無法解決。 中國企業家馬小秋博士在美國投資創建的MXQ生命水公司,...

美國新聞中心8/28/2022 慶祝中秋團圓日,海外華人思故鄉。在一年一度的中秋佳節即將到來之際,美國南加州華人社團聯合會在艾爾蒙地市的太平洋廣場內,隆重舉辦慶祝中秋聯誼會暨向華文媒體致敬表彰大會,活動主持由才子佳人組合的李嘉璧和林旭做司儀,一百餘人參加活動,中國駐洛杉磯總領事館王琦領事、蒙特利爾公園市前市長林達堅、亞凱迪亞第三區市議員候選人王愛琳也出席了當天的活動。 南加華聯主席陳慧碧在致辭中首先代表南加華聯祝福大家中秋快樂,健康平安,歡迎和感謝所有參加者和支持者,特別是王琦領事在寶貴的週末時間撥冗來到我們社團當中與僑胞深入交流,帶來了總領館對我們僑胞的節日問候,體現了總領館對我們社團的關心和支持,使我們深受鼓舞,倍感溫暖。陳主席提到,今年以來南加華聯及其社團成員做了很多活動,比如:美國內蒙古總商會於忠霞會長舉辦了內蒙古風情慶典,展示了內蒙古的傳統文化和特色美食,還擴展了美國女企業家俱樂部。還有美國梅拉諾文化演藝的鄔素斐和李愔,聯手美國鷹龍傳媒主辦了第五屆美國傳承杯國際藝術節,弘揚華夏傳統文化,深獲好評。 南加華聯榮譽主席團主席張素久在發言中,簡要回顧了南加華聯自2005年創辦以來的發展歷程和大事記, 尤其提到今年1月15日南加州僑界舉辦的虎年春晚,在總領館的指導下,在陳慧碧主席的牽頭帶領下,在南加華聯所有成員的共同努力下,南加華聯聯合各大僑團,共同主辦了「迎新春 慶冬奧」春節聯歡晚會,榮獲中國駐美國大使館秦剛大使頒發的一等獎。 王琦領事致辭時表示,在中秋節這個意味著團圓的節日,大家遠離祖國和家鄉,思鄉之情油然而生。只要我們心中有我們的祖國,有我們的家鄉,為中美之間的友好交流合作盡我們自己的一份力量,就能夠達到「天涯共此時」的境界。王領事肯定了南加華聯在各個領域做出的非常突出的成績和貢獻,並代表中國駐洛杉磯總領事館祝各位僑胞中秋節快樂,花好月圓人團圓,也祝8月份的壽星們生日快樂。王領事還提到這次活動表彰媒體記者的主題,她來洛杉磯上任3個月的時間里,每次活動都看到媒體記者們辛勤採訪的身影,他們記錄下來華人華僑的故事,同時也把外界的聲音傳遞回來,對華人華僑社區的發展和僑團的發展做出很大的貢獻。 南加華聯這次中秋聯誼活動的一個重要內容就是感謝和表彰華文媒體,感謝他們不辭辛苦地奔波在採訪第一線,用紙筆、用電腦、用相機、用攝像機記錄下了一個個難忘的瞬間,及時報道華人社區的各類新聞,也提供很多主流社會的動態和消息,促進了我們華人華僑之間的信息流通和對主流社會的瞭解。他們的報道和圖片也常被中國媒體轉載,從而加強了我們與國內的聯繫和交流。華文媒體積極為華人華僑服務,對社區和僑界做出了突出貢獻,因此,南加華聯給他們頒發社區貢獻獎以表示我們由衷的敬意和謝意。這個倡議由陳慧碧主席提出,林連連會長為獎杯寫的題詞:妙手著文章,敬業獲贊賞。採訪社區事,新聞留美名。 獲得表彰的媒體記者和攝影師有:美國城市新聞盧威和馮元興,美洲華聯社孫衛赤,美聯社楊憬和劉驍宗,美國新聞速遞劉茁和肖博,美國新聞中心孫耀寧,美國漢天衛視呂力川,美洲電視台李玉衝,全美電視台董宏興,華夏電視台殷劍鋒,美國僑報邱晨和高睿,世界日報張宏,William,鳳凰衛視Kelly Qi, 林漢秦,Sophie Wang,攝影師毛幼榮,葉子和Jack Liu。 盧威記者代表獲獎媒體發言,感謝南加華聯對他們工作的認可和欣賞,表示他們將始終如一的為社區和為僑界服務。他贊揚南加美華聯是一個充滿了活力、持久、有工作力和戰鬥力的大社團,今天他們來這裡有回家的感覺,他說,我們華文媒體回家了!他祝願南華聯再接再厲更上一層樓。 會上發言致辭的還有:南加華聯理事長郭頌、共同主席團主席林連連、監事長趙林、蒙特利爾公園市前市長林達堅、南加華聯常委林德憲、常委張勇,常委宣國軍、常委江風年、常委北奧、常委許承武、常委朱俊英、秘書長賈志宏、財務長姜富義、南加華聯榮譽主席周德昭、美中工商聯合總會副會長馮軍、美國飛虎隊傳播協會主席虞清、巾幗會會長楊弼、美國內蒙古總商會會長于忠霞、南加州廣府人聯誼會會長陳燦培和理事梅寧、美國華人專家會會長王希萌,北京會常務副會長魏林峰等。 出席活動的還有:美國中國企業家協會會長王長勝,南加州美中經貿文化交流協會會長孫偉,美國東北總商會會長路霞,美國加州溫州同鄉會會長童國隆、榮譽會長謝巧玲、王曉群和葉會計師,南加華聯執行秘書長王玲和董陽華,世華文藝總編劉俊民,美國趙堅國際文化傳媒集團影視公司總裁趙堅和陳寶爾,美國富蘭克林基金會會長赫景秀,中國傳媒大學北美校友會會長屈建平,美中商業地產創辦人龍崗和會長樊加清,美國華人婦女聯合會會長鐘學政,南加州華人游泳摜蛋運動協會會長許威和執行會長周建余,南加州大西北總商會秘書長藍菁,中美旅遊協會秘書長鄒國林和徐京,南加州華人總商會副會長趙建均,南加華聯青委會李侃,美國華人專家會副會長沈麗玉,美國國際人才協會執行會長高蜀評,好萊塢電影學院彭南林,企業家沈強華和尚峰,華強律師,劉瑋導演和黃艾等。 慶祝活動中首先演唱了會歌《南加華聯之歌》,由陳和霞和劉良子領唱,北奧、江風年、林連連、馮軍和朱俊英參加演唱, 聲情並茂地唱出了大家的共同心聲。這首會歌是由林連連和北奧作詞、陳和霞和劉良子作曲,在今年4月份南加華聯換屆大會上首唱之後,一直傳唱至今。在陳和霞老師的LISA音樂活動中心,王玲老師表演了詩朗誦,呂力川演唱了「鴻雁」和「月亮代表我的心」,大家隨著優美音樂翩翩起舞,開心度過歡慶中秋的聯誼活動。 這次聯誼活動的美味佳餚有「宴天下」餐廳老闆鐘研提供的川味美食,還有新疆風味的烤羊肉串,有江風年會長帶來的陝西肉夾饃,陳慧碧和李嘉璧帶來的生日蛋糕和月餅等。任何活動的成功離不開義工團隊的辛勤奉獻,王長勝,孫偉,北奧,許承武,申玉明,王森林,王玲等義工任勞任怨,分工負責,保證了活動的順利進行。 活動中,中國國家高級茶藝師、涇渭茯茶美國公司創辦人和首席執行長駱萍女士為大家表演了精湛的茶道,她已經在加州成功舉辦了20場傳統茶會,與眾多美國茶友分享了健康、美味和時尚的中國茯茶第一品牌涇渭茯茶。涇渭茯茶是中國黑茶的領軍企業,也是目前第一家也是唯一一家在美國創建的中國茶葉企業。

美國新聞中心8/27/2022 【帕薩迪納】在美國刑法中有一個特殊領域——“保釋金制度”。保釋金制度允許刑事犯罪被告在庭審前,可以找保釋金經紀人為自己作保,使自己可以不被拘留,等候審判。加州的保釋金制度是如何運作的?前檢察官、現任南加州知名審判出庭律師、亞凱迪亞市副市長鄭博仁律師(Paul P. Cheng, Esq.)就針對加州的保釋金制度為民眾做出詳細講解。 “保釋金”是指由被告或第三人存入的資金,旨在平衡嫌疑人和受害人的權利,保證司法程序的公正。利用一系列經濟(保釋金)或者非經濟(承諾候審期間不干擾證人、不重新犯罪、按時出庭等等)的手段對其進行約束,以最大限度確保其遵守法律並出庭受審。保釋金可以是現金,也可以是由擔保公司擔保。 然而,保釋並非對每一項刑事犯罪都適用,其主要取決於犯罪的性質和嚴重程度。保釋金的數額可能是一個固定的數額,法官可以根據犯罪的情況和被告的特點降低或提高保釋金。 (注意:在2019年10月1日,隨著加州參議院第10號法案的通過,加州的保釋制度發生了巨大的變化。該法案規定取消現金保釋,取而代之的是重罪的司法裁量制度,而輕罪則不需要保釋。) 保釋金是如何確定的? 加州各縣對某些類型的犯罪行為都有一個當地的保釋表格: 洛杉磯縣輕罪保釋金額表洛杉磯重罪保釋金額表一旦您被逮捕,您的家人可以查看相關保釋金額表,或要求擔保公司參閱此表,以確定具體保釋金額。 如果犯罪行為相對較輕,如酒后駕車但沒有造成事故傷害或重大財產損失,那麼監獄一般會在入檔后釋放當事人,不需要保釋金。 如果您的罪行在保釋表上,那麼監獄會要求您支付該金額或交納擔保債券。負責逮捕的警員可以要求將保釋金設定為高於保釋金表上的數額。在提審時,也就是當事人被捕后的第一次出庭,法官會維持該保釋金,或者根據案件的情況修改保釋金額。當事人的辯護律師可以在提審后2天內要求對當事人的保釋金進行聽証,以質疑保釋金。 在保釋聽証會上,法院可以維持保釋金數額不變,增加或減少保釋金,或在您自己擔保會出庭而不用支付保釋金的情況下釋放您。 如果我要求降低保釋金數額,法院會怎麼考慮? 如果您想降低您的保釋金數額,或者檢方想提高保釋金數額,法院會考慮以下相關因素: 罪行的嚴重程度如何?是否有人受傷,如果有,傷勢有多嚴重?是否據稱對受害者進行了威脅?是否涉及武器或毒品?是否對公共安全構成威脅?當事人是否有工作,並在社區有一定影響,如財產或商業利益?有無犯罪記錄?今后所有出庭的可能性((與刑法典1275(a)(1)相同)。如果您被指控犯有嚴重的罪行,如: 刑法典 187 -...

美國新聞中心8/26/2022 由AAAA 美亞權益促進會,IAPAC 美國華人政治聯盟,HQH 美國華裔平等權益協會聯合主辦 的2022美國青少年演講比賽將於10月16日在洛杉磯舉辦,歡迎大家踴躍參加。 初中組題目:是否應該推動把亞裔美國人的歷史加入中小學教科書? 高中 / 大學組題目:擁槍,控槍,什麼才是最好的平衡? 鼓勵亞裔青少年關心社區,深度思考熱點話題,鍛鍊公共演講,培養領導能力。歡迎初中生,高中生和大學生報名參加。 歡迎熱心人士贊助此次活動。主辦方AAAA 是聯邦註冊501c3組織,捐款可以抵稅。歡迎大家推薦學生參加。 形式:每人演講3分鐘獎狀:提供給每一位參賽者義工證書和服務時間。獎金:兩組各有一,二,三等獎,頒發獎金$300, $200, $100及獲獎證書。評分標準:演講內容40%,演講技巧與表達30%,演講整體努力與效果30%. 裁判由多位地方政府市議員及教育委員會民選官員組成。 在線報名:https://tinyurl.com/m9m3v78 The 5th...

美國新聞中心8/24/2022 洛杉磯海外獅子會(Los Angeles Overseas Lions Club)在聖蓋博市半島酒店成功舉辦第九屆交接典禮,張桂珊接任新一屆會長。國際獅子會基金會多區域協調員Roger Powell、蒙特利公園市市長羅霈霆、亞凱迪迪亞市市議員戴守真、蒙特利公園市前市長林達堅與各界人士200多人到場祝賀並頒發賀狀。 新任會長張桂珊表示,感謝獅兄獅姐的信任和支持,她有幸擔任新一屆會長。在疫情之前,海外獅子會熱心公益、奉獻大愛,捐款救助房子被山火燒毀的居民、贊助兒童醫院的癌症兒童和到老人公寓慰問年長者;疫情後更是同樣更關心老人公寓長者,捐贈口罩和消毒液給蒙市居民,還為西柯維納市府老人中心捐贈消毒洗手液。她要秉承獅子會傳統,繼續做好各種活動,也要積極發展新會員、壯大海外獅子會隊伍。 創會會長金雪倫表示,洛杉磯海外獅子會已經走過了第九個年頭。我們全體獅兄獅姐秉持獅子會宗旨。創建督導獅會,落實社會服務;關懷社會福祉,熱心討論公義;加強國際交流,鞏固獅子友誼;增進國際瞭解,促進世界大同;不求個人利益,積極推進工商交流。她說,我們獅子會做了很多公益工作,特別是在疫情期間積極捐贈防疫物資,受到社區肯定。她相信在新會長張桂珊的帶領下,海外獅子會服務社區的工作,一定會更上一層樓。我們獅子會宗旨在於幫助盲人、改善人們的生活素質。 海外獅子會已是第九屆,期間舉辦各種服務社區活動,希望獅子會在新任會長張桂珊帶領下蒸蒸日上,越做越好。副會長司徒巧齡、副會長劉玉薇也祝福洛杉磯海外獅子會取得新成績。 Roger Powell、羅霈霆、戴守真、林達堅、加州眾議員的代表在致辭中祝賀張桂珊成為洛杉磯海外獅子會新任會長,並對海外獅子會幫助視障者、救濟飢餓、改善環境、協助降低失業率、幫助無家可歸者、成立自行車俱樂部、舉行健康保暨講座及健康護理計劃和配合環保活動等,給予了高度評價。

美國新聞中心8/24/2022 【帕薩迪納】自疫情以來,加州及地方政府紛紛出台了一系列保護租客的法律,使得原本驅逐程序就相較復雜的加州法律,困擾更多業主。前檢察官、現任南加州知名審判出庭律師、亞凱迪亞市副市長鄭博仁律師(Paul P. Cheng, Esq.)就提醒房東,需要確保遵循美國相關法律規定的確切程序,否則驅逐訴訟將可能被法院駁回。 鄭博仁律師指出,在加州,房東一定要遵循嚴格的程序來驅逐租戶。第一步,也是在房東提出驅逐("非法滯留"Unlawful Detainer)訴訟之前必須完成的一步,就是以書面通知的方式終止租約。所需的通知類型取決於房東終止租約的原因。而更復雜的是,《2019年加州租戶保護法》為在出租房中居住了至少12個月的租戶提供了額外的保護。以下是在加州驅逐租戶所涉及的規則和程序的概述,供民眾參考。 《2019年加州租戶保護法》何時適用? 《2019年加州租戶保護法》(以下簡稱 "該法")是一項全州性的租金控制和租戶保護法,影響到加州的大多數租約。該法很復雜,但一般來說,法規要求房東必須有 "正當理由"(該法承認的理由)才能驅逐在出租房中居住了12個月或以上的租客。這個理由可以是租戶的 "過錯",即房東因為租戶的作為(或不作為)而終止租約,也可以是 "無過錯",即房東因與租戶行為無關的理由(如:想自己搬進出租房)而終止租約。 該法適用於簽訂月租協議的租戶以及簽訂長期租約的租戶。然而,有一些類型的租約不受該法約束。例如,由個人擁有的 "可單獨轉讓所有權 "的單元(指可單獨出售的獨立財產,如:獨戶住宅)就可以豁免。 在房東有正當理由的情況下終止租約 房東可以提前終止租約,並以各種理由驅逐租戶,包括不支付租金、違反租約或租賃協議,或犯有非法行為。房東必須通過向租戶發出書面通知來終止租約。終止的原因將決定所需的通知類型。 不付租金的通知:如果租戶不按時支付租金,房東可以給租戶三天的通知,讓其支付租金或退出(搬走)。該通知告知租戶,租戶有三天時間支付全額租金或搬走。如果租戶在三天期限前搬走,房東可以用押金來支付未付的租金,並對超過押金的欠款起訴租戶。如果租戶不付租金也不搬走,房東可以在三天期限結束后提起驅逐訴訟。(Cal. Civ....

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